بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک — مالکان، مستأجران و مدیران ساختمان
Property Owners Liability Insurance
پاسخ کوتاه
بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک، خسارت جانی و مالی ناشی از ریزش نما، سقوط اشیا، نشت آب و آتشسوزی گسترش‌یافته به املاک مجاور را مطابق مواد ۳۲۸ تا ۳۳۵ قانون مدنی جبران میکند. در این بیمهنامه، مسئولیت مستأجر در قبال موجر نیز بهعنوان مورد پوشش قابل درج است و پرداخت تا سقف تعهد انجام میشود.
حق بیمه بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک: از ۱٫۸ میلیون تومان در سال (تخمینی — نهایی پس از استعلام و تعیین سقف تعهد)
چه کسانی به این بیمهنامه نیاز دارند؟
- مالکان املاک مسکونی، تجاری و اداری
- مستأجران متصرف املاک اعم از شخصی و شرکتی
- مدیران ساختمان و مجتمع‌های مسکونی
- مؤسسات و شرکت‌های دارای دفتر اجارهای
- پیمانکاران نگهداری املاک در محدوده مسئولیت متصرف
پوشش‌ها — چه چیزی جبران میشود؟
| پوشش | توضیح |
|---|---|
| ریزش نما و سقوط اشیا | جبران خسارت جانی و مالی ناشی از سقوط کاشی، شیشه و اجسام از نما به عابران و خودروها. |
| آتشسوزی به املاک مجاور | پوشش گسترش حریق از ملک بیمه‌شده به املاک هم‌جوار مطابق مواد قانون مدنی و شرایط بیمهنامه. |
| نشت آب و رطوبت | خسارت آب‌گرفتگی واحدهای پایین‌دست ناشی از فرسودگی لولهها و پوشش‌های ناقص، در صورت اثبات مسئولیت متصرف. |
| مسئولیت متصرف در بخش‌های مشترک | پوشش حوادث پله، راهرو و پارکینگ مشاعات بر عهده متصرفان و مدیر ساختمان. |
| مسئولیت مستأجر در قبال موجر | در صورت درج موافقتنامه، خسارت مستأجر به ملک موجر بهعنوان مورد پوشش بیمهنامه پذیرفته میشود. |
| هزینه‌های دفاع حقوقی | پوشش هزینه دادرسی در شکایات همسایگان و اشخاص ثالث ناشی از رخدادهای مشمول بیمهنامه. |
چه چیزی پوشش نمی‌شود؟ (استثناها)
- خسارت وارد شده به خود ملک بیمه‌شده که موضوع بیمه آتشسوزی اموال است
- ریزش نما و فرسودگی ناشی از عدم تعمیر و نگهداری لازم با اطلاع متصرف
- دخل و تصرف غیرمجاز در سازه و تغییر کاربری بدون مجوز
- رخدادهای قهری مانند زلزله و سیل، مگر با موافقتنامه ویژه
- خسارت ناشی از فعالیت تجاری غیرمجاز در ملک مسکونی
- دعاوی قراردادی صرف میان موجر و مستأجر فراتر از مسئولیت قانونی
شرایط صدور
- اعلام دقیق نوع تصرف، متراژ و کاربری ملک
- رعایت مقررات شهرداری و نگهداری دورهای نمای ساختمان
- اطلاع‌رسانی تغییر متصرف یا کاربری به بیمهگر
مدارک مورد نیاز
- سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی ملک
- کارت ملی و مدارک هویتی متصرف
- گزارش کارشناسی نما و سازه در صورت درخواست
- تصویر پروانه پایان کار یا صورت‌مجلس تفکیکی
- بیمهنامه سال قبل جهت اعمال تخفیف
مراحل خرید
استعلام و ثبت مشخصات ملک
پس از تکمیل فرم استعلام و ثبت کاربری، متراژ و سن ساختمان، کارشناس سقف تعهد مناسب را پیشنهاد میدهد.
ارسال مدارک و پیشفاکتور
با ارسال سند یا اجاره‌نامه و مدارک هویتی، پیشفاکتور رسمی با نرخ مصوب بیمه ایران صادر میشود.
پرداخت حق بیمه
پرداخت از طریق درگاه بانکی یا فیش بانکی انجام میشود و صدور بیمهنامه پس از تأیید پرداخت آغاز میگردد.
صدور و تحویل بیمهنامه
بیمهنامه با ذکر نوع تصرف و الحاقیه مسئولیت مستأجر در صورت توافق، ارسال میشود.
مراحل دریافت خسارت
اعلام فوری رخداد
ریزش نما، حریق یا نشت را در اولین فرصت اعلام و از اقدامات تعمیری پیش از بازدید کارشناس بپرهیزید.
تکمیل فرم اعلام خسارت
فرم با نوع تصرف، تاریخ رخداد و شرح خسارت تکمیل و امضا میشود.
ارسال مدارک پرونده
سند یا اجاره‌نامه، گزارش کارشناسی منشأ خسارت، عکسها و مدارک شاکی ارسال میشود.
کارشناسی و تعیین مسئولیت
کارشناس منشأ خسارت و مسئولیت متصرف را بر اساس مواد ۳۲۸ تا ۳۳۵ قانون مدنی ارزیابی میکند.
توافق و پرداخت
پس از تعیین مسئولیت و مبلغ، خسارت با رعایت فرانشیز و تا سقف تعهد پرداخت میشود.
مهلت اعلام خسارت و جزئیات کارشناسی طبق شرایط عمومی بیمهنامه و راهنمای کامل خسارت است.
سوالات متداول بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک
مطالب مرتبط از دانشنامه
استعلام در شهر شما — بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در تهران
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در شیراز
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در کرج
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در قزوین
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در سمنان
- بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک در زنجان
شرایط صدور و سقف تعهد در همه شهرهای ایران یکسان است؛ تفاوت فقط در ریسک‌های محلی و نحوه کارشناسی خسارت است — صفحه هر شهر را ببینید.
منابع قانونی
قانون مدنی — مواد ۳۲۸ تا ۳۳۵
قانون مسئولیت مدنی — مواد ۱ تا ۱۱
قانون بیمه ۱۳۱۶ — ماده ۱۲
محصولات مرتبط
جبران دیه و خسارت جانی و مالی کارکنان ناشی از حوادث کار، مطابق ماده ۹۱ قانون کار و سقف تعهد بیمهنامه.
جبران خسارت جانی و مالی مصرف‌کننده ناشی از عیب پنهان کالا، نقص ساخت یا هشدار ناکافی تولیدکننده.
جبران خسارت جانی و مالی وارد شده به مشتریان و عابران در محل کسب، از سقوط اجناس تا لغزش مشتری.
پوشش خسارت به اشخاص ثالث و اموال کارفرما در حین اجرای پروژه، شامل اعمال پیمانکاران جزء.
این پوشش در راهنمای صنایع
اگر فعالیت شما در یکی از این صنایع است، راهنمای اختصاصی آن ترکیب پوشش‌های پیشنهادی و ریسک‌های همان صنعت را توضیح میدهد.
لجستیک و انبارداری
ریسک خسارت بار در امانت، حوادث بارگیری و تخلیه برای کارکنان و خسارت به اشخاص حاضر در انبار و محوطه.
صنعت لوله‌کشی و تأسیسات
ریسک سرایت آب به واحدهای مجاور، حوادث جوشکاری و ابزار برای کارکنان و خسارت به تأسیسات کارفرما.
سردخانه و زنجیره سرد
ریسک فساد محموله اشخاص در اثر قطع برق یا خرابی، خسارت در حمل یخچالی و حریق املاک مجاور.
راهنماهای مرتبط با این بیمهنامه
پیش از خرید یا در زمان صدور، این راهنماهای کاربردی تصمیم‌های کلیدی بیمهنامه را کوتاه و دقیق توضیح می‌دهند.
صدور بیمه مسئولیت مالکان و متصرفان املاک با نرخ مصوب بیمه ایران
فرم استعلام را تکمیل کنید؛ پیشفاکتور رسمی و مشاوره سقف تعهد همان روز کاری ارسال میشود.
پاسخ استعلام حداکثر تا یک روز کاری — استعلام هیچ تعهدی برای خرید ایجاد نمی‌کند.